Правий берег історично став адміністративним і діловим ядром столиці. Саме тут ще з радянських часів зосередилися органи влади, головні університети, великі підприємства й транспортні вузли. Печерськ, Шевченківський та Подільський райони десятиліттями формували імідж «бізнесового Києва», а у 2000-2010-х саме тут розпочалося активне будівництво сучасних бізнес-центрів класу А. Це створило передумови для того, аби більшість компаній і сьогодні шукали офіси саме на Правому березі.
У цій статті ми розберемо, кому варто дивитися саме на Правий берег, які райони найбільш перспективні, які формати офісів доступні, як формуються ціни й де шукати оптимальні варіанти для оренди.
Чому варто обрати офіс на Правому березі Києва
Правий берег генерує найбільший обсяг ділових операцій у Києві. За оцінками консалтингових компаній (Colliers, CBRE), саме тут зосереджено понад 70% всіх площ бізнес-центрів класу А і близько 60% площ класу В. Це означає, що компанії, які шукають сучасний офіс із необхідними сервісами, у більшості випадків орієнтуються саме на ці райони.
На Печерську працюють фінансові установи й міжнародні корпорації. Шевченківський район поєднує офіси великих компаній і середнього бізнесу. Поділ став центром креативних команд: тут працюють IT-команди, маркетингові агенції, освітні проєкти. Солом’янка, завдяки ТРЦ COSMO MULTIMALL та близькості до вокзалів, приваблює логістичні компанії, сервісні бізнеси та великі команди, яким потрібні офіси формату «open space».
Бізнес-центри та престиж
Нині на Печерську розташовані одні з найвідоміших бізнес-центрів країни: IQ Business Center, Horizon Park, Senator. Це комплекси, які відповідають міжнародним стандартам і приваблюють міжнародні корпорації, банки, юридичні та консалтингові компанії. У Шевченківському районі є, наприклад, HLYBOCHYTSKY, сучасний БЦ, що пропонує оренду площ від десятків до кількох тисяч квадратних метрів і має критично важливу інфраструктуру – резервні генератори, великі паркінги, сучасні системи безпеки. Поділ із БЦ «Валмі» приваблює IT-компанії та креативні агентства, яким важливе середовище для нетворкінгу та розвитку.
Наявність таких об’єктів не лише визначає престижність локації. Це фактична концентрація капіталу і рішень. Для компанії оренда офісу в бізнес-центрі класу А чи В на Правому березі означає доступ до клієнтів, партнерів і сервісів у радіусі кількох кілометрів.
Транспорт і логістика
Окремий аргумент на користь Правого берега – транспортна доступність.Тут зосереджено найбільше центральних станцій метро й пересадочних вузлів, звідки зручно добиратися практично з будь-якої частини Києва.
Бізнес-центри класу А на Правому березі зазвичай оснащені великими паркінгами. Наприклад, у HLYBOCHYTSKY він займає 5000 м², у COSMO MULTIMALL понад 1000 паркомісць.
Де орендувати офіс на Правому березі?
Розглянемо по районах.
Центр: Печерськ, Шевченківський, Поділ
Це серце міста. Печерськ підходить для компаній, які працюють із великими партнерами: банками, юрфірмами, девелоперами. Ставки тут найвищі, але й статус відповідний. Шевченківський район – золота середина: біля метро «Дорогожичі» знаходиться Kronos Business Center офісами різних форматів, від 13 м² до просторих приміщень майже у 500 м². Поділ останні роки став креативним осередком. Тут орендують простори IT-команди, digital-агенції, освітні стартапи. БЦ «Валмі» пропонує як невеликі офіси на 20-30 м², так і великі площі понад 700 м². Поділ також виграє завдяки туристичному потоку, ресторанам і коворкінгам, що створює середовище для нетворкінгу та залучення нових партнерів.
Оболонь
Найбільший попит мають офіси у форматі «біля метро»: станції «Оболонь» і «Почайна» формують основний діловий коридор. У районі працюють торгово-офісні комплекси й бізнес-центри класу В і С з площами від 30 до 500 м². Це зручний варіант для компаній, які орієнтуються на клієнтів із північних районів міста та передмість. Вартість оренди нижча, ніж у центрі: 10–14 $/м² у класі В, що робить Оболонь цікавою для сервісних компаній, освітніх проєктів і невеликих офісів продажів.
Солом’янський район
Тут розташовані великі об’єкти з сучасною інфраструктурою, зокрема ТРЦ COSMO MULTIMALL, де доступні офіси від 300 до кількох тисяч квадратних метрів у форматі open space та loft. Район вигідний завдяки транспортним розв’язкам: проспект Перемоги, Повітрофлотський проспект і близькість до центрального вокзалу забезпечують швидкий доступ із різних частин міста.
Солом’янку обирають середні та великі компанії, яким потрібні масштабні площі з паркінгом і готовою внутрішньою інфраструктурою. Ставки тут коливаються у межах 12–18 $/м² для класу В і вище у преміальних об’єктах.
Голосіївський район
Голосіїв завжди сприймався як «зелена» частина Києва: парк, університет, житлові масиви. Головний тренд району — mixed-use забудова: житло + комерція. У ЖК «Ізумрудний» на вул. Механізаторів (Солом’янка межує з Голосієвом) є комерційні приміщення, що здаються під офіси, клініки, школи розвитку. Для малого та середнього бізнесу це зручно: співробітники працюють поруч із житлом, а клієнти мають доступ до офісу у знайомому районі. Подібний формат також активно реалізується у ЖК бізнес-класу вздовж Голосіївського проспекту.
Станції «Голосіївська», «Васильківська» та «Деміївська» формують транспортний коридор. Біля них відкриваються офісні центри середнього класу (В і С), які пропонують площі від 50 до 500 м².
Які офіси є на Правому березі Києва?
Ринок офісної нерухомості на Правому березі можна назвати найбільш зрілим в Україні. Тут представлені всі формати, від бізнес-центрів класу А до невеликих кабінетів у житлових комплексах. Компанія може обрати що завгодно, не за принципом «що є», а виходячи з конкретних бізнес-завдань.
Бізнес-центри класу А
Це верхній сегмент ринку, який відповідає міжнародним стандартам. Сучасні будівлі з просторими лобі, швидкісними ліфтами, системами клімат-контролю, резервним енергопостачанням та багаторівневою безпекою. Найбільший попит на них мають міжнародні корпорації, банки, юридичні й консалтингові компанії.
Приклади:
- IQ Business Center (Печерськ) – об’єкт, де орендують офіси іноземні посольства, великі фінансові установи та IT-компанії, що орієнтуються на міжнародний ринок.
- HLYBOCHYTSKY (Шевченківський район): площі від 1500 до 4500 м², паркінг на 5000 м², дизель-генератор для безперервної роботи.
Такий офіс це стратегічний актив, який напряму впливає на довіру клієнтів, ефективність роботи команди та довгострокові фінансові ризики. Хоч ставка оренди вища, але відсутність втрат часу, простоїв і необхідності «допрацьовувати» інфраструктуру власним коштом часто робить їх більш економічними у перспективі 3-5 років.
Бізнес-центри класу В
Сегмент середнього рівня, також сучасні будівлі з сервісом: є охорона, кондиціонування, інтернет, паркінг. Тут може бути менше зручностей: наприклад, немає підземного паркінгу чи власної кав’ярні, інженерні системи простіші, а сам будинок може бути старішим. Локація часто трохи далі від урядового кварталу чи центральних бізнес-хабів.
Тобто офіси просто менш репрезентативні. Якщо клас А більше про престиж, імідж і максимальний комфорт, то клас B про робочий функціонал за адекватніші гроші.
Приклад – БЦ на вул. Дениса Монастирського (Солом’янка). Це бізнес-центр з кабінетною системою, центральною системою кондиціонування, охороною 24/7. Орендні ставки тут помірніші, ніж у центрі, а доступність для співробітників висока.
Клас В підходить для середнього бізнесу: торгових компаній, IT-команд до 100 людей, сервісних бізнесів.
Бізнес-центри класу С
Це реконструйовані адмінбудівлі радянського періоду, які пристосували під офіси. Умови простіші: стандартний ремонт, базові комунікації, мінімальні додаткові сервіси.
- Перевага: низька ціна.
- Недолік – обмежена інфраструктура та інколи застарілі технічні рішення.
Ціна від 7 до 12 $/м² робить такі офіси доступними для невеликих компаній, стартапів чи представництв іноземних бізнесів на старті.
Коворкінги
Коворкінг – це відповідь на потреби малого бізнесу та гнучких команд. На Правому березі їх найбільше у центрі та на Подолі. Тут часто орендують робочі місця фрілансери, маркетингові й IT-команди, невеликі агентства.
Ключова перевага це відсутність довгострокових зобов’язань: компанія платить за фактично використаний простір і може масштабуватися швидше. Крім того, коворкінги створюють середовище для нетворкінгу: тут легко знайти партнерів, підрядників чи нових клієнтів.
Офіси у житлових комплексах
Окремий тренд останніх років – комерційні площі у нових ЖК. Наприклад, у ЖК «Ізумрудний» на Солом’янці офіси розташовані поруч із квартирами, магазинами, ресторанами й спорткомплексом. Такий формат підходить бізнесам, яким потрібна близькість до житлового масиву: медичні клініки, освітні центри, приватні школи, невеликі сервісні компанії.
Як обрати офіс на Правому березі для своєї команди?
Факторів безліч, основні (але не всі):
- Локація (транспорт, близькість до ключових районів міста, престижність).
- Громадський транспорт, автошляхи, наявність місць для автомобілів.
- Інфраструктура бізнес-центру: надійні інженерні системи (електрика, інтернет, кондиціювання, опалення, безпека), доступ до генераторів і резервних джерел.
- Престиж і імідж будівлі: клас бізнес-центру (A, B і т. д.), репутація локації, оточення інших компаній.
- Можливість масштабувати офіс під зростання команди, планувальні рішення (open space, кабінети).
- Вартість і умови оренди: ціна за квадратний метр, додаткові платежі (комунальні, сервісні), прозорість контракту. Станом на 2025 рік оренда в бізнес-центрах класу А у центрі тримається на рівні 25-30 $/м². У класі В середня ціна коливається в межах 12-18 $. У класі С від 7 до 12 $. Треба врахувати й операційні витрати (OPEX): комунальні платежі, витрати на охорону, прибирання, паркінг. У класі А до вартості додається ще 5-7 $/м² OPEX.
Краще не витрачати тижні на перегляди й переговори, а звернутися до агентств, які спеціалізуються на комерційній нерухомості. Вони підберуть офіс під ваші технічні вимоги. Але агенції беруть комісію. Найефективніші – прямі переговори з бізнес-центрами.
Як орендувати офіс на правому березі Києва з KRONOS
Портал нерухомості KRONOS підбирає офіси в Києві з 1991 року. Компанія є оператором власної нерухомості, співпрацює з посередниками та з власниками бізнесів напряму. В управлінні знаходиться мережа офісних центрів, бізнес-центрів та ТРЦ, загальною площею понад 170 тис. м2. Серед них об'єкти з найбільш зручним для більшості компаній розташуванням на Правому березі. Наприклад, БЦ Кронос, що знаходиться біля метро «Дорогожичі», у Шевченківському районі. Тут є офіси від 13 м² для невеликих команд і великі приміщення на кілька сотень квадратів. Орендарі отримують кабінетну систему, охорону, паркінг і сучасний ремонт. Це хороший варіант для тих, хто хоче бути у центральній діловій зоні, але не переплачувати за фасад на Печерську.
Коротка інструкція для клієнтів щодо процесу оренди офісу через KRONOS.
- Оберіть офіс на сайті чи залиште заявку.
- Отримайте консультацію та домовтесь про перегляд.
- Погодьте умови, підпишіть договір і заїжджайте в нове приміщення!