Правый берег исторически стал административным и деловым ядром столицы. Именно здесь с советских времен сосредоточились органы власти, главные университеты, крупные предприятия и транспортные узлы. Печерск, Шевченковский и Подольский районы десятилетиями формировали имидж «бизнесового Киева», а в 2000-2010-х именно здесь началось активное строительство современных бизнес-центров класса А. Это создало предпосылки для того, чтобы большинство компаний и сегодня искали офисы именно на Правом берегу.
В этой статье мы разберем, кому стоит смотреть именно на Правый берег, какие наиболее перспективные районы, какие форматы офисов доступны, как формируются цены и где искать оптимальные варианты для аренды.
Почему стоит выбрать офис на Правом берегу Киева
Правый берег генерирует самый большой объем деловых операций в Киеве. По оценкам консалтинговых компаний (Colliers, CBRE), именно здесь сосредоточено более 70% всех площадей бизнес-центров класса А и около 60% площадей класса В. Это означает, что компании, которые ищут современный офис с необходимыми сервисами, в большинстве случаев ориентируются именно на эти районы.
В Печерске работают финансовые учреждения и международные корпорации. Шевченковский район совмещает офисы крупных компаний и среднего бизнеса. Разделение стало центром креативных команд: здесь работают IT-команды, маркетинговые агентства, образовательные проекты. Соломенка, благодаря ТРЦ COSMO MULTIMALL и близость к вокзалам, привлекает логистические компании, сервисные бизнесы и большие команды, которым нужны офисы формата «open space».
Бизнес-центры и престиж
В настоящее время на Печерске расположены одни из известнейших бизнес-центров страны: IQ Business Center, Horizon Park, Senator. Это комплексы, отвечающие международным стандартам и привлекающие международные корпорации, банки, юридические и консалтинговые компании. В Шевченковском районе есть, например, HLYBOCHYTSKY, современный БЦ, предлагающий аренду площадей от десятков до нескольких тысяч квадратных метров и имеющий критически важную инфраструктуру – резервные генераторы, большие паркинги, современные системы безопасности. Подол с БЦ «Валми» привлекает IT-компании и креативные агентства, которым важна среда для нетворкинга и развития.
Наличие таких объектов определяет не только престижность локации. Это фактическая концентрация капитала и решений. Для компании аренда офиса в бизнес-центре класса А или В на Правом берегу означает доступ к клиентам, партнерам и сервисам в радиусе нескольких километров.
Транспорт и логистика
Отдельный аргумент в пользу Правого берега – транспортная доступность. Здесь сосредоточено больше всего центральных станций метро и пересадочных узлов, откуда удобно добираться практически из любой части Киева.
Бизнес-центры класса А на Правом берегу обычно оборудованы большими паркингами. К примеру, в HLYBOCHYTSKY он занимает 5000 м², в COSMO MULTIMALL более 1000 паркомест.
Где арендовать офис на Правом берегу?
Рассмотрим по районам.
Центр: Печерск, Шевченковский, Подол
Это сердце города. Печерск подходит для компаний, работающих с крупными партнерами: банками, юрфирмами, девелоперами. Ставки здесь самые высокие, но и статус соответствующий. Шевченковский район – золотая середина: возле метро «Дорогожичи» находится Kronos Business Center с офисами разных форматов, от 13 м2 до просторных помещений почти в 500 м2. Подол в последние годы стало креативным центром. Здесь арендуют IT-команды, digital-агентства, образовательные стартапы. БЦ "Валми" предлагает как небольшие офисы на 20-30 м², так и крупніе площади более 700 м². Разделение также выигрывает благодаря туристическому потоку, ресторанам и коворкингам, что создает среду для нетворкинга и привлечения новых партнеров.
Оболонь
Наибольшим спросом пользуются офисы в формате «у метро»: станции «Оболонь» и «Почайна» формируют основной деловой коридор. В районе есть торгово-офисные комплексы и бизнес-центры класса В и С с площадями от 30 до 500 м². Это удобный вариант для компаний, ориентирующихся на клиентов из северных районов города и пригородов. Стоимость аренды ниже, чем в центре: 10–14 $/м² в классе В, что делает Оболонь интересной для сервисных компаний, образовательных проектов и небольших офисов продаж.
Соломенский район
Здесь расположены большие объекты с современной инфраструктурой, в том числе ТРЦ COSMO MULTIMALL, где доступны офисы от 300 до нескольких тысяч квадратных метров в формате open space и loft. Район выгоден благодаря транспортным развязкам: проспект Победы, Воздухофлотский проспект и близость к центральному вокзалу обеспечивают быстрый доступ из разных частей города.
Соломенку выбирают средние и крупные компании, которым нужны большие площади с паркингом и готовой внутренней инфраструктурой. Ставки колеблются в пределах 12–18 $/м² для класса В и выше в премиальных объектах.
Голосеевский район
Голосеев всегда воспринимался как «зеленая» часть Киева: парк, университет, жилмассивы. Главный тренд района – mixed-use застройка: жилье + коммерция. В ЖК «Изумрудный» по ул. Механизаторов (Соломенка граничит с Голосеево) есть коммерческие помещения, сдающиеся под офисы, клиники, школы развития. Для малого и среднего бизнеса удобно: сотрудники работают рядом с жильем, а клиенты имеют доступ к офису в знакомом районе. Подобный формат также активно реализуется в ЖК бизнес-класса по Голосеевскому проспекту.
Станции "Голосеевская", "Васильковская" и "Демеевская" формируют транспортный коридор. Около них открываются офисные центры среднего класса (В и С), предлагающие площади от 50 до 500 м².
Какие офисы находятся на Правом берегу Киева?
Рынок офисной недвижимости на Правом берегу можно назвать наиболее зрелым в Украине. Здесь представлены все форматы, от бизнес-центров класса А до небольших кабинетов в жилых комплексах. Компания может выбрать что угодно, не по принципу «что есть», а исходя из конкретных бизнес-задач.
Бизнес-центры класса А
Это верхний сегмент рынка, отвечающий международным стандартам. Современные здания с просторными лобби, скоростными лифтами, системами климат-контроля, резервным энергоснабжением и многоуровневой безопасностью. Ими интересуются международные корпорации, банки, юридические и консалтинговые компании.
Примеры:
- IQ Business Center (Печерск) – объект, где арендуют офисы иностранные посольства, крупные финансовые учреждения и IT-компании, ориентирующиеся на международный рынок.
- HLYBOCHYTSKY (Шевченковский район): площади от 1500 до 4500 м², паркинг на 5000 м², дизель-генератор для непрерывной работы.
Такой офис – это стратегический актив, который напрямую влияет на доверие клиентов, эффективность работы команды и долгосрочные финансовые риски. Хотя ставка аренды выше, но отсутствие потерь времени, простоев и необходимости «дорабатывать» инфраструктуру за свой счет часто делает их более экономичными в перспективе 3-5 лет.
Бизнес-центры класса В
Сегмент среднего уровня, также современные здания с сервисом: есть охрана, кондиционирование, интернет, паркинг. Здесь может быть меньше удобств: например, нет подземного паркинга или собственного кафе, инженерные системы проще, а само здание может быть старше. Локация часто немного дальше правительственного квартала или центральных бизнес-хабов.
То есть офисы просто менее репрезентативные. Если класс А больше о престиже, имидже и максимальном комфорте, то класс B о рабочем функционале за более адекватные деньги.
Пример – БЦ по ул. Дениса Монастырского (Соломенка). Это бизнес-центр с кабинетной системой, центральной системой кондиционирования, охраной 24/7. Арендные ставки здесь умереннее, чем в центре, а доступность для сотрудников высока.
Класс В подходит для среднего бизнеса: торговых компаний, IT команд до 100 человек, сервисных бизнесов.
Бизнес-центры класса С
Это реконструированные админздания советского периода, адаптированные под офисы. Условия попроще: стандартный ремонт, базовые коммуникации, минимальные дополнительные сервисы.
- Преимущество: низкая цена.
- Недостаток – ограниченная инфраструктура и иногда устаревшие технические решения.
Цена от 7 до 12 $/м² делает такие офисы доступными для небольших компаний, стартапов или представительств иностранных бизнесов на старте.
Коворкинги
Коворкинг – ответ на потребности малого бизнеса и гибких команд. На Правом берегу их больше всего в центре и на Подоле. Здесь часто арендуют рабочие места фрилансеры, маркетинговые и IT-команды, небольшие агентства.
Ключевое преимущество – это отсутствие долгосрочных обязательств: компания платит за фактически использованное пространство и может масштабироваться быстрее. Кроме того, коворкинги создают среду для нетворкинга: здесь легко найти партнеров, подрядчиков или новых клиентов.
Офисы в жилых комплексах
Отдельный тренд последних лет – коммерческие площади в новых ЖК. Например, в ЖК «Изумрудный» на Соломенке офисы расположены рядом с квартирами, магазинами, ресторанами и спорткомплексом. Такой формат подходит бизнесам, нуждающимся в близости к жилому массиву: медицинские клиники, образовательные центры, частные школы, небольшие сервисные компании.
Как выбрать офис на Правом берегу для своей команды?
Факторов множество, основные (но не все):
- Локация (транспорт, близость к ключевым районам города, престижность).
- Общественный транспорт, автодороги, наличие мест для автомобилей.
- Инфраструктура бизнес-центра: надежные инженерные системы (электричество, интернет, кондиционирование, отопление, безопасность), доступ к генераторам и резервным источникам.
- Престиж и стиль здания: класс бизнес-центра (A, B и т. д.), репутация локации, окружение другими компаниями.
- Возможность масштабировать офис под рост команды, планировочные решения (open space, кабинеты).
- Стоимость и условия аренды: цена квадратного метра, дополнительные платежи (коммунальные, сервисные), прозрачность контракта. По состоянию на 2025 год аренда в бизнес-центрах класса А в центре держится на уровне 25-30 $/м². В классе В средняя цена колеблется в пределах 12-18$. В классе С от 7 до 12$. Следует учесть и операционные расходы (OPEX): коммунальные платежи, расходы на охрану, уборку, паркинг. В классе А к стоимости прибавляется еще 5-7$/м² OPEX.
Лучше не тратить недели на просмотры и переговоры, а обратиться в агентства, специализирующиеся на коммерческой недвижимости. Они подберут офис под технические требования. Но агентства берут комиссию. Самые эффективные – прямые переговоры с бизнес-центрами.
Как арендовать офис на правом берегу Киева с KRONOS
Портал недвижимости KRONOS подбирает офисы в Киеве с 1991 года. Компания является оператором собственной недвижимости, сотрудничает с посредниками и с владельцами бизнеса напрямую. В управлении находится сеть офисных центров, бизнес-центров и ТРЦ общей площадью более 170 тыс. м2. Среди них объекты с наиболее удобным для большинства компаний расположением на Правом берегу. К примеру, БЦ Кронос, который находится возле метро «Дорогожичи», в Шевченковском районе. Здесь есть офисы от 13 м² для небольших команд и большие помещения на несколько сотен квадратов. Арендаторы получают кабинетную систему, охрану, паркинг и современный ремонт. Это хороший вариант для тех, кто хочет быть в центральной деловой зоне, но не переплачивать за фасад на Печерске.
Краткая инструкция для клиентов по процессу аренды офиса через KRONOS.
- Выберите офис на сайте или оставьте заявку.
- Получите консультацию и договоритесь о просмотре.
- Согласуйте условия, подпишите договор и заезжайте в новое помещение!